深圳市是2016年第一个开始调控楼市的城市，但是时间过去了将近两年，深圳房价跌幅却很小，开发商看准深圳楼市的特点，变相捂盘，转售为租。




据《华夏时报》2月24日报导，深圳市房价在2015年领涨大陆各个城市，2016年3月最先启动调控；但深圳房价调控至今将近2年，房价却异常坚挺，价格并没出现明显下跌，只有急于换房的业主才会有降价的空间。

据统计，根据szhome二手房栏目的监测，深圳1月份二手住宅挂牌均价环比下跌6.3%，为64,074元（人民币，下同）/平米，但同比上涨29.3%。

深圳规划和国土资源委员会的数据显示，1月份新建商品住宅成交均价为54,240元/平米，自2016年10月出台第二轮楼市调控政策以来，已连续16个月下降。但该数据背后更多是人为干预，且跌幅微乎其微，1月份环比只跌了16元，同比也只跌了1.3%。所以，新房的价格下降太虚，更多是一种假象。

之所以深圳房价坚挺，报导认为，是深圳楼市供不应求的局面迟迟得不到解决。2017年深圳共有99个项目获得预售许可证，共计61,196套房源入市，但商业的项目接近一半。

有的房企看清深圳土地资源供应越来越紧张的既定局面，因此捂盘惜售，有的甚至直接演变成转售为租。

碧桂园荣汇花园、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御5个小区转售为租；其中，星河荣御2687套精装房源是原计划于2017年10月1日公开销售的。去年12月底，香蜜湖豪宅深业中城420套住宅也转为长租公寓。

金亨利首府二期已是现房，开发商一直捂盘不卖，目前一期二手房单价已卖到9万多。而据业内人士透露，二期售价，政府限价只有7万多，开发商想卖10万一平米。

海外评论人士文小刚对此表示，中共各地对新楼盘限价，开发商看到无利可图，就借坡下驴，不卖了，开始租，等调控放松再说，有市场需求，开发商当然不怕。深圳就是典型例子。

上海交大房地产研究所副所长李骁也认为，过去一年半政府通过行政力量强制干预房地产市场价格快速上涨的情况，包括限价、限制转让等，但这并非是市场化的结果，不健康。一旦调控政策放松，房价很可能就会反弹。＃

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